2022年上半年已经过去了，下半年邳州楼市新视点需要关注什么？有一点大家可能还没注意到，但是它已经在悄悄地刮起来了，那就是——大户型改善风！

先是7月初开盘上市的东方帝景城5期，此次推出房源一共有7栋住宅，分别为28#、29#、31#、32#、52#、53#、58#楼。其中，28#、29#、31#、32#、52#楼这五栋为复式房源，建筑面积140-165㎡；53#、58#楼为洋房，建筑面积132㎡。

从推出房源可见，不管是产品类型还是户型面积，妥妥的改善房源！

另外大家也都知道的，东方帝景城5期地处中钰商圈，该片区近年来已渐渐成为邳州人默认的城市核芯东方帝景，不管是配套资源还是人气，绝对是刚刚滴！所以这一片区与其它板块相比，同类产品上更具竞争优势，价格每每也要高出其它板块。

如此算下来，每套房子都是百万级别，甚至接近两百万，这样的价格对于刚需来说，不是很亲民啊！相反，对于改善却是一个不错的选择，毕竟地段、产品、户型、居住舒适度都应该达到了这部分人群的需求，而且价格也是他们能接受的。

此外，下半年预计还将有一个纯新盘要面世，那就是——中凯·龙湖上院。

相信很多人看到这个名字应该不陌生，毕竟中凯·龙湖领墅算是邳州豪宅中的“天花板”。不错，继龙湖领墅之后，龙湖上院是中凯集团在邳州打造的又一个改善类住宅项目。

中凯龙湖上院位于邳州中山路与邳新路交汇处东方帝景，临近桃花岛公园和六保河生态风光带，项目规划有9栋住宅及3栋商业，占地72.6亩。总建筑面积13万㎡，容积率2.096，建筑密度24.92%，总户数550户。

项目整体产品种类为：洋房+小高层，面积段为：139㎡、163㎡、201㎡。项目整体采用中式外立面及精巧的苏州园林风格。

目前邳州的住宅产品整体分化越来越明显，手握优质地块的开发商们基本都是瞄准高端改善市场而来。预计下半年新房市场，改善住宅热销的情况仍然会继续，感兴趣的买房人可以重点关注。