都知道厦门的房价高，但其实在十五年前，厦门的房价仅是现在的1/10。

作为海上花园城市，头顶经济特区，兼副省级城市、计划单列市，厦门环境优美、气候宜人、人文素质高，是美丽的宜居之城。

更是一座你来了就不想走的城市！

因为厦门不仅是厦门人的厦门，更是福建人民的厦门，富人扎堆，岛内拥有一套房已经成为身份和地位的象征。

厦门楼市十年，一路颠簸，有低谷也有巅峰，而撑起厦门房价的，便是岛内！

本期，小编整理了2012年厦门岛内开盘的楼盘与今年二手房价作个对比，来看看哪个小区涨的最牛！

思明区

十年前的思明区共有7个楼盘开盘，最低报价17000元/平，为莲前片区的源昌君悦山和仙岳社区的惠祥公馆，最高报价为观音山片区的鑫塔水尚，开盘均价32000元/平。

其中，位于会展中心的海峡国际社区三期涨幅最高，10年涨了65482元/平，相当于一年涨了6548元/平；仙岳社区的惠祥公馆涨幅最低，10年涨了33298元/平。

鑫塔水尚

鑫塔水尚作为10年前开盘均价最高的楼盘，在10年后的今天均价直接翻了两倍，涨到 71579元/平。

该小区靠近观音山两岸金融中心片区，而根据思明十四五规划华府国际，未来该片区将重点发展总部经济，打造高端商务CBD。也就是说，片区的价值还可能继续上升。

鑫塔水尚南邻海西金谷广场，周边还有乐海百货、观音山旅游商业街和海峡明珠广场等成熟商业休闲配套。小区紧邻 地铁2号线观音山站，且西侧的环岛干道可贯通厦门岛内外，交通四通八达。

海峡国际社区三期

海峡国际社区位于会展中心片区，10年里该小区的价值直接翻三倍， 目前二手均价96482元/平，部分房源和户型甚至超过10万+。

该小区厦门岛内高端豪宅之一，是厦门绿化率最高的小区，被誉为 “厦门花园城市生活的样板”，据说是厦门唯一的无广告社区。

小区属于临海社区， 坐拥一线海景的同时还享有 国际会展中心、国际会议中心、国际游艇码头、奥林匹克国际网球中心等国际顶级配套。

小区紧邻 地铁2号线软件园二期站，周边还有 君尚购物中心、宝龙一城、观音山梦幻海岸等成熟商业休闲配套。

城立方

城立方位于富山片区，也属火车站商圈。小区开盘均价30000元/平，目前已涨到 89122元/平。

该小区具有双地铁口的优势，北侧是地铁1号线莲坂站，西南侧是地铁3号线厦门火车站，两个地铁站的距离均在步行范围内。

火车站片区周边各项配套完善，尤其是商业配套，城立方1公里范围内汇聚了 万象城、禹悦汇、明发商业广场等多个商业配套。

厦禾裕景

厦禾裕景位于禾祥西路片区，是厦门千万豪宅之一。小区目前均价也是翻了三番，在7个小区中的涨幅排第三， 目前二手均价91712元/平。

小区位于筼筜湖南侧，紧邻 地铁1号线文灶站、将军祠站，周边医疗、休闲等资源丰富。汇聚了 湖滨小学、厦门第一中学、厦门九中等优质教育资源。

新景七星公馆

新景七星公馆在思明区2012开盘的7个小区中涨幅排第二， 目前小区均价91702元/平，10年涨了64702元/平。

小区所属片区为七星路片区，位于筼筜湖北侧。周边路网密布，道路通达程度较好。

小区附近分布有筼筜湖、白鹭洲公园、狐尾山等景观资源，市政府、体育中心、文化艺术中心等相关配套也环绕左右。小区附近生活配套设施齐全，可满足日常生活需求。

该小区的教育资源较优， 划片滨北小学，未来派位六中、十一中、外国语及湖滨中学，这也是该小区升值的主要原因之一。

源昌君悦山

源昌君悦山10年前开盘均价仅17000元/平，不过，其10年里翻了四番，直接涨到了 75754元/平。

该小区位于岛内核心区繁华地段，配套成熟，近享 莲坂商圈、瑞景商圈和 火车站商圈的成熟商业配套。小区周边交通便捷， BRT龙山桥站也在步行范围内。

惠祥公馆

惠祥公馆位于仙岳社区，其开盘均价与源昌君悦山一样，在思明区7个楼盘中垫底，涨价幅度也是最小的，年均涨幅仅3329元/平。

惠祥公馆位于仙岳公园南侧，东侧是仙岳医院，西南侧的 地铁3号线人才中心站举步可达。

片区内的建发悦享中心可满足居民日常购物需求，小区南侧厦门科技馆、图书馆、体育馆等公建资源。

湖里区

湖里区10年前开盘的小区共11个，其中有7个位于五缘湾片区，2个位于枋湖片区，1个位于湖边水库，1个位于金尚片区。

11个小区中，五缘湾片区的中铁元湾开盘均价最高，报价32000元/平，金尚片区的新景华府国际最低，报价16660元/平。

10年后的今天，五缘湾的7个小区均涨到了8万+/平，其中涨的最猛的是新景国际外滩二期，目前均价95986元/平，涨了4.5倍，部分房源更是在10万+以上。

而枋湖的禹州城上城涨幅最低，10年仅涨了31885元/平。

五缘湾片区

众所周知，五缘湾片区于2003年正式启动生态修复和综合开发工作，2012年正好是五缘湾开发的第10年，当时尚处在过渡期的五缘湾，还有10000+的新房。

当年大家都看不起的五缘湾，谁能想到，10年后却成了高攀不起的“富人湾”。

2012年开盘的7个小区中，新景国际外滩二期目前均价最高，其涨价幅度也是最高的，涨了74986元/平， 当前均价95986元/平；新景翡翠苑均价最低，涨价幅度也最低，涨了58767元/平， 当前均价80767元/平。

五缘湾位于厦门岛东北部，片区内各项配套完善。坐拥 湾悦城、天虹商场、乐都汇、砂之船奥莱等商业配套以及 复旦中山厦门医院、厦心医院、弘爱医院等医疗配套。

交通上是连接岛内和翔安的“桥头堡”，片区交通也在近几年得到全面升级华府国际，地铁2号线、3号线相继开通，翔安大桥也将在今年年底投用。

五缘湾还汇聚了 五缘实验幼儿园、五缘第二实验学校小学、高林中心小学、金林湾实验学校以及双十中学枋湖校区等湖里区优质教育资源，涵盖了从幼儿园到高中的一站式教育。

枋湖片区

2012年开盘的2个枋湖片区的楼盘均位于薛岭山公园北侧，2个小区的开盘均价、目前均价以及涨价幅度均差别不大。

2个小区所处的枋湖片区靠近湖里区政府、SM城市广场、政务服务中心、仙岳山公园、中医院等配套。

世茂湖滨首府C区

世茂湖滨首府C区位于湖边水库片区，是岛内稀缺的淡水湖景房。

该房源对比五缘湾几个小区上涨幅度虽然不高，不过因其开盘均价较高，所以目前的均价也突破了70000/平。

世茂湖滨首府靠近 地铁2号线古地石站和软件园二期，周边还有 宝龙一城、佰翔商业广场、航空古地石广场、软件园生活广场等商业配套。

值得一提的是，今年该小区周边出让了2幅宅地，分别位于小区北侧和南侧。小区北侧地块2022P11由联发竞得，小区南侧地块2022P09由华润竞得。目前两个项目尚未公布案名。

新景华府国际

新景华府国际位于金尚片区，该小区在11个小区中开盘均价最低，涨价幅度也最低， 目前均价58718元/平，对比10年前共涨了42058元/平.

小区靠近地铁2号线江头站，周边薛岭山公园、金尚公园、虎头山公园环伺。小区与禾山中学仅一街之隔， 小学派位吕岭小学。

其实，不管是思明还是湖里，我们都可以发现，每个片区甚至是每个楼盘的涨幅都是不同的，不同程度的涨幅当然是多方面共同影响的结果，不仅体现在小区的价值上，更体现在片区的发展上。

不知道在看的你们10年前是否抓住了机会上车，当年没有上车的你们，是否现在后悔了？来来来，评论区来唠嗑，说一说十年前你买的房子现在涨了多少？